当父母希望将房产转移给子女以保障未来生活时，主要有三种方式可供选择，每种方式都有独特特点和注意事项。一起了解清楚，少走弯路!

　　1.继承方式

　　根据最新契税法，法定继承人继承房产免征契税，只需缴纳房屋评估价的 0.05%印花税，成本低。但需继承仅限房主过世后办理。

　　2.赠与方式

　　父母与子女通过签订赠与协议完成房产转移。赠与时无需缴纳个人所得税和增值税，但需支付 3%契税。

　　然而，如果后续出售该房产，可能需缴纳个人所得税和增值税，需具体情况具体分析。

　　3.买卖方式

　　通过买卖形式过户，若房产(拆迁房或安置房)需满足“满五唯一”条件，

　　仅需缴纳 1%-3%契税，且后续出售无需额外高额税费。相较于继承和赠与，这种方式更经济灵活。

　　总结：父母健在时通过买卖方式过户是稳妥的选择。若房产价值高，父母已过世，继承过户可能更适合。

　　小提示：选择过户方式前，务必结合房产情况和家庭实际需求，全面权衡，避免不必要的税费负担哦!

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